서울 동작구 사당동에서 드디어 기대하던 신축 아파트가 분양을 앞두고 있습니다.
힐스테이트 이수역 센트럴은 교통, 학군, 생활 인프라까지 3박자를 모두 갖춘 대단지 브랜드 아파트로, 실수요자와 투자자 모두의 관심을 한몸에 받고 있는데요. 오늘은 청약 일정부터 분양가, 입지 분석까지 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.
📌 단지 개요
- 위치: 서울 동작구 사당동 155-4번지 일원
- 규모: 지하 4층~지상 25층, 총 11개동, 931세대 (일반분양 170세대)
- 전용면적 타입: 44㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡
- 사업형태: 지역주택조합 사업, 분양가상한제 미적용
- 특징: 4호선 이수역, 7호선 총신대입구역 더블역세권, 남성초 인접 초품아 단지
✔ 일반분양 물량은 170세대뿐이라 희소성이 높습니다.
💰 분양가 및 주변 시세
- 84㎡ 기준 분양가: 약 22억 7,800만 원(24층 추정 기준)
- 주변 시세 비교:
- 이수푸르지오더프레티움(2021년 준공, 84㎡): 약 20.5억 호가
- 동작구 사당·이수 일대 신축 아파트 평당가: 5,000만~6,000만 원선
- 평가: 강남과 서초권과의 접근성을 고려하면 동작구 내 최고가 수준으로, 실수요자 중심의 분양이 될 전망입니다.
🗓 청약 일정
| 구분 | 일정 |
| 입주자 모집공고 | 2025년 10월 2일 |
| 특별공급 청약 | 2025년 10월 14일(화) |
| 1순위 청약 | 2025년 10월 15일(수) |
| 2순위 청약 | 2025년 10월 16일(목) |
| 당첨자 발표 | 2025년 10월 22일(수) |
| 계약일 | 2025년 11월 2일~4일 |
| 입주 예정 | 2028년 상반기 예정 |
- 청약 접수: 청약홈
- 특별공급과 일반공급 중복청약 가능 (단, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨 제외)
- 전매제한 1년, 거주의무 없음, 중도금 대출 60% 가능
▼ ▼힐스테이트 이수역센트럴 모집공고 ▼ ▼
힐스테이트 이수역센트럴 모집공고_전문.pdf
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힐스테이트 이수역 센트럴 청약접수<<
🚇 입지 분석
1) 교통 인프라
- 도보 5~10분 내 이수역(4호선), 총신대입구역(7호선)
- 한 정거장 거리 사당역(2·4호선), 동작역(9호선) → 4개 노선 환승 가능
- 사당IC·서초IC, 강남순환도로 등 광역 교통망 우수
2) 학군 & 교육 환경
- 단지 바로 앞 남성초, 삼일초 → 진정한 초품아 단지
- 사당중, 서문여고, 경문고 등 1km 이내 다수 학교
- 방배 학원가, 국립중앙도서관 등 우수 사교육 인프라
3) 생활 인프라
- 대형마트(이마트, 홈플러스, 롯데마트)
- 남성시장·사당시장, 신세계백화점 강남점
- 강남성모병원·중앙대병원 등 대형병원 인접
- 삼일공원, 서리풀공원, 한강공원 → 풍부한 녹지 생활
⚖ 장점과 리스크
✅ 장점
- 더블역세권 + 강남 생활권 프리미엄
- 소형 평형 중심 → 1~2인 가구 실수요층에 최적
- 교육·생활·교통 모두 우수, 브랜드 프리미엄
⚠️ 리스크
- 동작구 최고 수준의 높은 분양가
- 일부 동 배치에 따른 일조/조망 한계
- 조합사업 특성상 일정 지연 가능성
🎯 청약 전략
- 특별공급 적극 활용: 신혼부부·다자녀·생애최초 등 조건 충족 시 유리
- 소형 평형 공략: 물량 비중이 높고, 향후 환금성도 우수
- 가점 관리 필수: 일반공급은 가점 경쟁이 치열할 전망
- 현장 확인: 견본주택 오픈 일정 확인 후, 세대 배치·옵션 직접 검토
힐스테이트 이수역 센트럴은 동작구 사당동의 입지적 장점을 극대화한 브랜드 단지로, 교통·학군·생활 인프라 모두 완벽한 조건을 갖췄습니다. 다만 높은 분양가와 제한된 일반분양 물량으로 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
👉 청약 준비 중이라면 모집공고 확인과 함께 본인 가점·특별공급 자격을 점검하고, 견본주택 관람을 꼭 추천드립니다.